收入不是很多情况下怎么理财之房贷篇yc

为了给房地产投资降温，同时为了抑制房产的投资型需求过快增长，央行去年颁布了所谓的#29条，对2手房贷款提出了更严格的限制；而且中央为了“两防”，从2008年中央经济工作会议提出了我国将实行从紧的货币政策，严控信贷规模。从这些中央金融政策来看，贷款已经变得越来越难了，贷款将成为一种稀缺资源。（这里恭喜有房贷的朋友了）。
任何事物都有两面性，贷款也一样，无论如何，去年的连续加息给“房奴”的影响不可小视，一些人选择了提前还贷。
关于要不要提前还贷的问题，我这里给出提前还贷需要思考的几个问题？
第一，财务杠杆的原理告诉我们，只要主体的经营收入大于负债的利率，负债是有利可图的。据个例子，如果你从银行贷出的利率是7%，而你运用这笔资金的收益率大于7%，这笔融资就是有利可图的。
第二，房屋按结要求每个月支付本金，或利息，俗称月供，如果借款人不能及时足额偿还月供，借款人的信用就会面临麻烦，而如果这个情况持续下去，银行会要求收回借款人的抵押房产，借款人会面临失去房产的后果。所以不提前还贷的另一个条件是，借款人必须能足额还清月供。
综合上面两条，只有当您能按时足额支付月供，而且资金的利用效率大于贷款利率，你就可以不用提前还贷。

问：我符合上面两个条件，但是买房子没有贷款，怎么办？
答：只要你有房产，可以把房子抵押给银行，取得相应的贷款，这就是不动产的现金化，通过运用财务杠杆，让你的不动产为你创造财富。
问：我是不是可以把房子抵押了去炒股？
答：只要你能保证炒股受益大于房贷利率，就可以。如果你有10%的把握取得年受益50%，那么你的资金年使用率应该是10%*50%=5%,所以不要贷款炒股。（其他投资类似）