提供一些购房常识供楼主参考:
一、 购买商品房需要查看哪“七证”?
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、
《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
二、 工薪阶层购房主要应注意什么?
1、地理位置:生活、交通是否方便,会不会因交通问题影响自己的工作
2、付款方式:按揭成数、月供数额,这些是否超出自身的支付能力。
3、面积:目前存在预购房面积与最后确权面积的差异,差异较大时,超出了购房者的支付能力。
4、弄清房价以外的费用,如入伙费、管理费、公共电费等。
三、 看楼应注意哪些细节?
看楼要综合考虑楼盘各方面的情况,一般有以下几点:
第一,发展商的实力:有实力的发展商在开发楼盘时,处处为客户着想,往往精益求精,推出精品楼盘。
第二,楼盘的合法性:对楼盘的用地、规划等进行审查,看楼盘是否符合国家规定,重点是要看楼盘有没有“七证”,是否属商品房。
第三,楼盘的自身素质:
1、是否渗水。不但要看选购单位的屋顶是否漏水,还要看楼下单位的屋顶是否漏水。
2、噪音、照明。噪音和照明在白天很难看出情况如果,需要晚上去看,去实地考察。
3、楼内垂直交通。对高层电梯而言看其配备的电梯质量如何,安全通道是否畅通。
4、结构。一套房建成之后,建筑格局很难改变,要想得到最佳的使用效果,一开始就得选择合理
的格局。
5、其他细节。看窗沿、墙角、天花等做工是否仔细,水、电等配件是否安装到位等。
第四,用户的口碑。向住户附近的居民、物业管理人员咨询,看楼盘的物业管理,治安善如何,楼宇有无法法律纠纷等。
四、 怎样转让已交了首期款的现楼?
楼宇入伙以后,就称为现楼。交了首期的现楼,想要转让,常分为两种情况 所购楼宇在没有输商品房权属登记前转让,如果卖方持人的是临时合同的收据,买卖双方直接到发展商那里办理更名手续即可;如果卖方已经办了商品房预购登记和抵押登记,则须先输上述登记的经销手续,然后再办理更名手续。第二,所购楼宇已经办理了商品房权属登记和他项权利登记,卖方已经向银行供款后需转让,卖方应先付清银行按揭款,注销抵押登记后方可转让。
五、 房地产权转让需要哪些资料?
房地产权转让应提交的资料(二手楼宇)有:
1、《房屋所有权证书》和《土地使用证书》或《房地产权证书》原件。
2、买卖双方身份证(单位提交法人代表身份复印件,法人代表证明书或营业执照复印件)。
3、国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件、合资、股份制企业需出具董事会决议。
4、如属拍卖的房地产需提交拍卖机关或交确认书,法院裁决书,协助执行通知书。
5、买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。
6、房屋买卖申请审批表(需签名盖章)。
7、若委托转让的需提交房地产权转让委托书(有单位签证,涉外人员委托人不在现场签委托的需公正),受托人身分证(卖方)。
8、交易所张贴的交易通知书(时间五天)。
9、房地产产权登记申请书(买方并盖章)。
10、若委托房地产登记的需提交房地产权登记委托书(涉外人员需公正,单位房应有法人委托书及相关资料)(买方)。
11、登记机关认可的房地产《评估书》。
12、原购买商品房的购房合同,发票原件(计地价用,无原件的可到登记机关档案馆复印加印章证明)。
13、土地登记申请书审批表(买方)。
上述房地产为共有人夫妇的,应提交夫妇身份证,结婚证和共同签字的委托书。
房产法律咨询
一、 发展商交楼不符合合同规定怎么追究责任?
发展商交楼时,业主如果发现不符合购房合同的某些条款,首先应该列出清单,提出修补改进要求或其他要求与发展商协商。协商不成的,可向人民法院起诉。
二、 遇到烂尾楼应怎样运用法律保护自己?
烂尾楼通常是发展商无后续建设资金致使工程长期停顿,不能按照购房合同规定的时间,把房屋交给业主。在这种情况下,业主最好委托律师对发展商的资信进行调查,搞清楚发生烂尾楼的真实原因,针对这些原因近期有解决资金的可能,或者即将复工,或与发展商协商,确定新的交房日期和索赔损失的问题,如果复无望,应及时提起诉讼,解除合同,要求退还购房款和追究发展商的违约责任。
三、 购买的房屋出现建筑质量问题怎么办?
当房屋出现建筑质量问题时,首先可以与开发商协商或调解解决,协商或调解不成的,可以采取以下方法求得解决:
1、向建设委员会有关主管部门申诉;
2、根据与开发商达成的仲裁协议提请仲裁机关仲裁;
3、与开发商没有达成仲裁协议的,可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
四、《房地产权证》、《房地产共有权证》遗失后,补发需办什么手续?提供什么资料?
1、房地产权登记申请书;
2、申请人身份证明(申请人为自然人,且已结婚必须提交结婚证复印件);
3、在指定的报纸刊登的遗失声明和补发通告;
4、当事人填写遗失的具结书;
5、登记机关认为须提交的其他资料;
注明:申请人身份证明如下
1、个人需提交身份证、户口溥复印件;
2、单位需提交经过年检的有效果营业执照复印件(行政事业单位须提交上级领导机关证明)及其
法定代表人证明书、身份证复印件,如一方为境外当事人,授权委托书须经公证或认证。