买房子该如何操作呢?

一、 购买商品房需要查看哪“七证”？
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、
《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 
二、 工薪阶层购房主要应注意什么？
　　1、地理位置：生活、交通是否方便，会不会因交通问题影响自己的工作
　　2、付款方式：按揭成数、月供数额，这些是否超出自身的支付能力。
　　3、面积：目前存在预购房面积与最后确权面积的差异，差异较大时，超出了购房者的支付能力。
　　4、弄清房价以外的费用，如入伙费、管理费、公共电费等。
三、 看楼应注意哪些细节？
　　看楼要综合考虑楼盘各方面的情况，一般有以下几点：
　　第一，发展商的实力：有实力的发展商在开发楼盘时，处处为客户着想，往往精益求精，推出精品楼盘。
　　第二，楼盘的合法性：对楼盘的用地、规划等进行审查，看楼盘是否符合国家规定，重点是要看楼盘有没有“七证”，是否属商品房。
　　第三，楼盘的自身素质：
　　　　1、是否渗水。不但要看选购单位的屋顶是否漏水，还要看楼下单位的屋顶是否漏水。
　　　　2、噪音、照明。噪音和照明在白天很难看出情况如果，需要晚上去看，去实地考察。
　　　　3、楼内垂直交通。对高层电梯而言看其配备的电梯质量如何，安全通道是否畅通。
　　　　4、结构。一套房建成之后，建筑格局很难改变，要想得到最佳的使用效果，一开始就得选择合理
　　　　的格局。
　　　　5、其他细节。看窗沿、墙角、天花等做工是否仔细，水、电等配件是否安装到位等。
　　第四，用户的口碑。向住户附近的居民、物业管理人员咨询，看楼盘的物业管理，治安善如何，楼宇有无法法律纠纷等。
四、 怎样转让已交了首期款的现楼？
　　楼宇入伙以后，就称为现楼。交了首期的现楼，想要转让，常分为两种情况 所购楼宇在没有输商品房权属登记前转让，如果卖方持人的是临时合同的收据，买卖双方直接到发展商那里办理更名手续即可；如果卖方已经办了商品房预购登记和抵押登记，则须先输上述登记的经销手续，然后再办理更名手续。第二，所购楼宇已经办理了商品房权属登记和他项权利登记，卖方已经向银行供款后需转让，卖方应先付清银行按揭款，注销抵押登记后方可转让。
五、 房地产权转让需要哪些资料？
　　房地产权转让应提交的资料（二手楼宇）有：
　　1、《房屋所有权证书》和《土地使用证书》或《房地产权证书》原件。
　　2、买卖双方身份证（单位提交法人代表身份复印件，法人代表证明书或营业执照复印件）。
　　3、国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件、合资、股份制企业需出具董事会决议。
　　4、如属拍卖的房地产需提交拍卖机关或交确认书，法院裁决书，协助执行通知书。
　　5、买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。
　　6、房屋买卖申请审批表（需签名盖章）。
　　7、若委托转让的需提交房地产权转让委托书（有单位签证，涉外人员委托人不在现场签委托的需公正），受托人身分证（卖方）。
　　8、交易所张贴的交易通知书（时间五天）。
　　9、房地产产权登记申请书（买方并盖章）。
　　10、若委托房地产登记的需提交房地产权登记委托书（涉外人员需公正，单位房应有法人委托书及相关资料）（买方）。
　　11、登记机关认可的房地产《评估书》。
　　12、原购买商品房的购房合同，发票原件（计地价用，无原件的可到登记机关档案馆复印加印章证明）。
　　13、土地登记申请书审批表（买方）。
　　上述房地产为共有人夫妇的，应提交夫妇身份证，结婚证和共同签字的委托书。 
房产法律咨询 
一、 发展商交楼不符合合同规定怎么追究责任？
　　发展商交楼时，业主如果发现不符合购房合同的某些条款，首先应该列出清单，提出修补改进要求或其他要求与发展商协商。协商不成的，可向人民法院起诉。
二、 遇到烂尾楼应怎样运用法律保护自己？
　　烂尾楼通常是发展商无后续建设资金致使工程长期停顿，不能按照购房合同规定的时间，把房屋交给业主。在这种情况下，业主最好委托律师对发展商的资信进行调查，搞清楚发生烂尾楼的真实原因，针对这些原因近期有解决资金的可能，或者即将复工，或与发展商协商，确定新的交房日期和索赔损失的问题，如果复无望，应及时提起诉讼，解除合同，要求退还购房款和追究发展商的违约责任。
三、 购买的房屋出现建筑质量问题怎么办？
　　当房屋出现建筑质量问题时，首先可以与开发商协商或调解解决，协商或调解不成的，可以采取以下方法求得解决： 
　　1、向建设委员会有关主管部门申诉；
　　2、根据与开发商达成的仲裁协议提请仲裁机关仲裁；
　　3、与开发商没有达成仲裁协议的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
四、《房地产权证》、《房地产共有权证》遗失后，补发需办什么手续？提供什么资料？
　　1、房地产权登记申请书；
　　2、申请人身份证明（申请人为自然人，且已结婚必须提交结婚证复印件）；
　　3、在指定的报纸刊登的遗失声明和补发通告；
　　4、当事人填写遗失的具结书；
　　5、登记机关认为须提交的其他资料；
　　注明：申请人身份证明如下
　　　　1、个人需提交身份证、户口溥复印件；
　　　　2、单位需提交经过年检的有效果营业执照复印件（行政事业单位须提交上级领导机关证明）及其
　　　　法定代表人证明书、身份证复印件，如一方为境外当事人，授权委托书须经公证或认证。