6月27日凌晨5时30分许，上海市闵行区“莲花河畔景苑”在建楼盘工地发生13层楼房楼体倒覆事故，造成1名工人死亡。该楼盘紧邻淀浦河，由上海众欣建设有限公司承建、上海梅都房地产开发有限公司开发。上海市委市政府已要求立即组成联合调查小组，彻查事故原因。从规划、施工许可、招投标、资质管理、施工图审查、工程监理等各个环节逐一审查，并依法公开处理。

　　中国证券报记者从上海网上房地产交易中心获悉，莲花河畔景苑总套数629套，已售489套。目前多名已经购房的业主开始在开发商处进行退房登记，而同处该小区的其他住宅业主也对房屋质量表示担忧，并纷纷咨询退房事宜。

　　事故具体原因还在调查

　　截至6月27日，联合调查小组初步检测结果显示，该楼盘其他在建楼房及附近小区房屋均无偏移、沉降及倾斜，附近地区水电煤等管线也没有移位、破裂，发生次生灾害的可能性较小。但事故具体原因正在调查之中。

　　据了解，该住宅倒塌前一天，临近的淀浦河防汛墙曾出现70余米塌方险情，有关方面正连夜组织抢险。由于该楼盘尚未竣工交付使用，此次倒塌未酿成居民伤亡事故。但事故发生时有工人在楼内，其中1名不幸丧生。

　　据东南大学及同济大学建筑领域相关专家分析，这种整体倒覆方式在事故中极为罕见，原因需要详细调查，是否与防汛墙倒塌有关联也难以判定，目前所能猜测的理由或是在房屋设计或施工的重要环节出了问题，尤其是在打地基环节。昨日现场抢险还在进行，施工队卸除现场过高的土方堆载、回填基坑，并进行了现场的安全检测。

　　多名业主登记退房

　　目前，莲花河畔景苑开发商已经在楼盘附近设置了两处“现场咨询点”，并有多名业主进行了退房登记。不过工作人员表示，退房具体方案还不清楚，需要等相关部门认定事故原因后才能公布。此外，该小区约有80名业主参加了临时业主大会，讨论希望有关部门在处理善后事宜中，能够考虑到购房者的利益，包括退房和赔款等。因为此刻的房价已经与多数购房者买房时的价格上涨了20%左右，原款退房对他们不利。

　　上海网上房地产信息显示，梅都房地产开发有限公司持有三级房地产开发企业资质证书，资质等级有效期至2009年12月31日，房地产开发企业一般按照企业实力等由大到小分为4个资质等级。据报道，梅都公司的注册资本仅800万元，规模不大，企业性质为私营有限责任公司。网上房地产数据还显示，莲花河畔家园已售出489套，已登记总套数407套，目前可售套数为140套。该楼盘累计合同均价为14297元/平方米。不过，据购房业主反映，在今年春天的一轮房价飙升后，该地段实际房屋价格已经达到了18000元/平方米。除莲花河畔景苑外，梅都还开发了罗锦新苑和罗锦苑两个小区。前者已售完，后者总套数289套，可售套数207套。

■ “上海13层在建楼房连根倒塌”追踪

　　据新华社电 上海市闵行区政府新闻办28日晚间表示，“莲花河畔景苑”楼房倒覆事故的开发商、建筑商、施工方、监理方等方面负责人，已被采取“适当控制措施”。同时，工作组已接待在该小区的购房者255户，承诺确保其合法权益不受损害。

　开发商被“适当控制”

　　27日5时30分许，在上海市闵行区莲花南路罗阳路口，一在建楼盘工地发生楼体倒覆事故，造成1名工人死亡。

　　经查，“莲花河畔景苑”开发商是上海梅都房地产开发有限公司。政府有关部门已对开发商及其资金采取控制措施，业主交纳的房款处于安全状态。目前，政府部门已经对该项目开发商、建筑商、施工方、监理方等9人采取“适当控制措施”。

　附近疏散居民回家

　　工作部门还查明，“莲花河畔景苑”住宅建筑面积约6.6万平方米，总套数629套，已出售489套。

　　事发后，相关部门及时发布了告莲花河畔景苑购房者书，及时公开对外热线咨询电话，相关部门主动承诺将确保购房者合法利益不受损害。截至28日17时，由信访部门和律师团组成的工作组共接待购房者255户。

　　27日的事故发生后，附近的罗阳七村132户居民被疏散到三家宾馆，每人收到了130元生活费，用以购买临时生活必需品。28日下午，专家组正式确认罗阳七村房屋没有隐患，有关部门逐户做好居民水、电、煤安全检查工作。19时30分，住在三家宾馆的居民已全部回到各自家中。

今天将检测楼房结构

　　闵行区政府新闻办还表示，上海市建设和交通委员会、市水务局和闵行区政府正全力做好对事故现场相关建筑和管线的检测、堆积土方卸载、航道管理、防汛墙修复等工作。

　　目前，上海建工集团抢险施工队有6台土方施工机械在同时作业，已经卸土11000方，填坑6500方，同时对施工现场多余土方进行外运。下一步，工作部门还将继续对在建楼房、道路管线、防汛墙进行不间断监测的基础上，29日将对楼房的结构、桩基等进行检测，并及时分析状况。

　　28日，现场指挥部和专家组也分别召开了会议，理出了查找事故原因的路径和思路，并提出了加快现场险情处置、严格工地安全管理、加强夜间应急值班等措施。

　■ 说法

　　购房者可索要退款和赔偿

　　对于赔偿问题，上海有关律师表示，如果房屋的主体结构出现问题，开发商不能履行合约，购房者可以要求退款以及贷款利息的赔偿，同时开发商应该进行相关的赔偿，标准是在房屋总价的1%到10%间。

　　关于退房的具体处理方案，须等到事故原因查明、公布后才能形成。

　■ 措施

　　上海普查全市在建工程安全

　　该市相关部门通知称，检查将持续很长时间

　　昨天，上海市建筑业管理办公室发出紧急通知，从当天起对全市各在建工程项目进行安全普查，这将持续很长一段时间。

　　记者昨天了解到，目前以建工集团为主体的抢险施工队正在抢险施工，集中力量清理现场过高的堆积土方、回填基坑，消除隐患。以市建筑科学研究院、市地质勘察研究院为主体的权威部门，正对其余的10幢楼、沿线防汛墙、周边居民房屋、管线等进行不间断的严密监控，不留隐患。

　　上海市工程建设质量管理协会表示，这次事故给全市的住宅建设质量敲响了警钟。上海对于建筑质量的管理有一整套很完整的体系，包括地质勘测、基础设计、专业审核等过程都有严格的程序、规定，关键是相关方面对这些规定的执行力度如何，是否执行到位。

【监控】

　　再发灾害可能性较小

　　目前，上海建筑科学院等部门，已检查周边小区、道路等，确认符合安全标准，发生再次灾害的可能性较小。上海岩土勘察设计院工程师在拍照取证，上海建筑科学研究院工作人员监测其余楼房。

　■ 存疑

　倒塌楼开发商资质已过期？

　　莲花河畔景苑一在建楼倒塌后，楼房开发商上海梅都房地产开发公司(下称上海梅都)的资质问题现有两种说法。

　　一种说法称，上海梅都资质有效期是从2000年10月1日到2004年12月31日，如果这种说法得到证实，开发商资质已经过期。

　　另外，上海市房管局网站显示，上海梅都持有三级房地产开发企业资质证书，资质等级有效期至2009年12月31日。

　■ 探因

　　违规施工步骤或伤楼房结构

　　业内人士称应先打基坑再建地上部分

　　昨天，业内人士分析，这种先建起小高层楼房，再在楼前开挖车库的方式，或引起房屋结构伤害。

据了解，事故发生时，倒塌楼前开挖深坑，建造地下停车场。

一位土建施工监理表示，从居住楼来看，大多数都应该是先打好基坑，在基坑牢固的基础上，再建设地面上的楼层建筑。从目前倒覆的楼房看，施工工艺的步骤违背了科学，地下车库在房屋建造后开挖，地下结构将没有足够的力去支撑楼房庞大的重量。

另一位商品房施工项目经理告诉记者，房屋建造后，再开挖地下车库，必须采取加固措施，整个过程需要严密监控，防止沉降和开裂，而力的计算非常复杂。一般情况下，总是先建地下结构，再建地上房屋，施工步骤不能倒。

　　综合央视《经济信息联播》 《天天新报》 中央人民广播电台《经济之声》等媒体报道(除署名外)