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为什么装潢公司总会劝说业主不要请监理？ YC
发表于 2007-12-10 23:24
版主奖励：30点
问：为什么装潢公司总会劝说业主不要请监理？
答：
首先说监理，监理的性质是：是一种按技术要求规范要求监督项目质量，从而保证合同正常履行，维护业主权益的第三方责任行为，在通常的情况下他的职能是维护业主利益保证合同在履行过程中的公正性，利用自己的专业知识确保项目施工质量，代表业主监督装潢公司履行质量承诺与合同承诺管理行为。
那么为什么装潢公司会劝说业主不要请监理呢？这是有原因的：
1 、装潢公司不规范本身不具备接受监理监督的条件
2 、合同报价存在猫腻如果有监理监督其猫腻无法隐藏
3 、工人的水平无法保证工程质量
4 、低开高走的手段难以实施
5 、装潢公司的挂靠分包行为，由于监理的出现容易矛盾激化，无法忽悠业主。
当然选择什么样的监理非常重要，无任选择什么样的监理组织，重要的是选择有资质的监理，因为你选择监理的目的是保护自己的权益，而保护自己权益的重要的元素就是规范，只有规范才能有效的保护自己，而如果你请的监理自己也不具备规范资格，他们的监理公司自己本身也没有资质，他在这个行业也就没有了权威性，装潢公司没有必要接受这样的监理监督。
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修改于2007-12-11 08:07:58被推荐为资讯
edit
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回复:为什么装潢公司总会劝说业主不要请…
发表于2007-12-11 08:08
呵呵,请了监理麻烦多啊！
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回复:为什么装潢公司总会劝说业主不要请…
发表于2007-12-11 11:06
一般来讲，像小型的家庭装修业主为了顾及成本，很少请第三方监理，都是自身和亲朋好友代为监督，（大型工程与别墅除外
）。
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回复:为什么装潢公司总会劝说业主不要请…
发表于2007-12-11 13:38
其实有时候请监理也是件麻烦的事情,本来麻那么大的房子都买了,装修上面的那点小零头就不要那么计较了,只要不是很过分的都无可厚非,本来买房装修是件很开心的事,别破坏了情绪.
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发表于2007-12-11 17:07
以下是引用文章号码在2007-12-11 08:08的发言：
呵呵,请了监理麻烦多啊！
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呵呵……
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发表于2007-12-11 17:07
以下是引用carskyGSM在2007-12-11 09:54的发言：
学习了
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一起谈论吧！
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发表于2007-12-11 17:08
以下是引用铭基建材在2007-12-11 11:06的发言：
一般来讲，像小型的家庭装修业主为了顾及成本，很少请第三方监理，都是自身和亲朋好友代为监督，（大型工程与别墅除外
）。
是的，当你找的公司是正规规范的公司本来就不需要监理哦
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发表于2007-12-11 17:08
以下是引用jhtgxwgy在2007-12-11 13:38的发言：
其实有时候请监理也是件麻烦的事情,本来麻那么大的房子都买了,装修上面的那点小零头就不要那么计较了,只要不是很过分的都无可厚非,本来买房装修是件很开心的事,别破坏了情绪.
有你这样的想法本来就不需要监理了
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发表于2007-12-11 20:37
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回复:回复:为什么装潢公司总会劝说业主…
发表于2007-12-11 20:52
以下是引用心灵海相关课程报名找我在2007-12-11 20:37的发言：
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谢谢你的支持！
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回复:为什么装潢公司总会劝说业主不要请…
发表于2007-12-11 20:54
问：为什么没有施工资质的公司进入小区施工要业主签字担保？
答：
国家建设部110号令与上海市家居装修暂行条例规定：没有“依法”获得施工企业资质的公司，不得承接家居施工项目，因此没有获得施工资质的装潢公司，在小区的施工行为被视作为业主个人装修行为，有营业执照装潢公司与无营业执照的施工队在小区的施工行为，就这个意义上说是一样性质的关系，尽管他们都签有施工合同，按照法律规范的说法他与业主的关系，只是一般的民事关系，也就是说在体现合同有效法律保障这个角度上，实施法律意义的合同关系是有一定限制的，他们更多体现的是业主与项目承接方是雇佣与被雇佣的关系，在这样的关系中项目承接人是受雇于业主，用通俗的语言说业主雇佣了一批工人，在自己家中干活，所以他进入小区施工需要业主作出担保。
那么这样的关系可能会出现什么样的后果呢？
1 、由此而产生的工程质量很难进入正规渠道协调
2 、由此产生的合同纠纷很难得到法律有效更大范围的支持
3 、在施工过程中可能出现的第三者赔偿将有可能业主成为主要责任人
4 、由此产生的工伤事故，有可能将有业主全部承担
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发表于2007-12-11 20:55
问：为什么没有施工资质的公司进入小区施工要业主签字担保？
答：
国家建设部110号令与上海市家居装修暂行条例规定：没有“依法”获得施工企业资质的公司，不得承接家居施工项目，因此没有获得施工资质的装潢公司，在小区的施工行为被视作为业主个人装修行为，有营业执照装潢公司与无营业执照的施工队在小区的施工行为，就这个意义上说是一样性质的关系，尽管他们都签有施工合同，按照法律规范的说法他与业主的关系，只是一般的民事关系，也就是说在体现合同有效法律保障这个角度上，实施法律意义的合同关系是有一定限制的，他们更多体现的是业主与项目承接方是雇佣与被雇佣的关系，在这样的关系中项目承接人是受雇于业主，用通俗的语言说业主雇佣了一批工人，在自己家中干活，所以他进入小区施工需要业主作出担保。
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1 、由此而产生的工程质量很难进入正规渠道协调
2 、由此产生的合同纠纷很难得到法律有效更大范围的支持
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发表于2007-12-12 01:28
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发表于2007-12-12 07:56
以下是引用堪宇SM在2007-12-11 17:08的发言：
是的，当你找的公司是正规规范的公司本来就不需要监理哦
以下是引用铭基建材在2007-12-11 11:06的发言：
一般来讲，像小型的家庭装修业主为了顾及成本，很少请第三方监理，都是自身和亲朋好友代为监督，（大型工程与别墅除外
）。
是的，当你找的公司是正规规范的公司本来就不需要监理哦
在我理解，监理是确保工程质量、维护客户利益的，即使找的是规规范的公司，如果工程量比较大的话，也应该找监理的
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回复:为什么装潢公司总会劝说业主不要请…
发表于2007-12-12 07:57
欢迎大家继续讨论
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回复:回复:为什么装潢公司总会劝说业主…
发表于2007-12-12 22:49
以下是引用心灵海相关课程报名找我在2007-12-12 01:28的发言：
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谢谢支持！
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回复:回复:回复:回复:为什么装潢公司…
发表于2007-12-12 22:50
以下是引用文章号码在2007-12-12 07:56的发言：
以下是引用堪宇SM在2007-12-11 17:08的发言：
是的，当你找的公司是正规规范的公司本来就不需要监理哦
以下是引用铭基建材在2007-12-11 11:06的发言：
一般来讲，像小型的家庭装修业主为了顾及成本，很少请第三方监理，都是自身和亲朋好友代为监督，（大型工程与别墅除外
）。
是的，当你找的公司是正规规范的公司本来就不需要监理哦
在我理解，监理是确保工程质量、维护客户利益的，即使找的是规规范的公司，如果工程量比较大的话，也应该找监理的
呵呵我这里指的是家装哦！
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发表于2007-12-12 22:50
以下是引用文章号码在2007-12-12 07:57的发言：
欢迎大家继续讨论
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对共同讨论！
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发表于2007-12-12 23:51
问：问什么说现在许多的装修合同不具备闭口合同的条件？
答：
装修合同的签定基础来源于图纸与报价，设计参照的是平面方案预算表现的是施工方案，而现在许多装潢公司只有平面图，而施工图都是残缺不全的，这样图纸所反映的工程量、工作量、材料用量是不准确的，一般的说来为装潢公司的高估冒算提供了作为的条件，同时在没有施工图的情况下做的预算显然是不准确的这是其一。其二、预算的价格形成除了以上条件以外，还有市场因素在品牌型号材料用量确定以后，你参照的市场标准是什么？是零售价还是批发价，还是装潢公司的采购价，在这些因素没有确定的状况下签闭口合同，有可能对业主与施工方都会带来不公正的可能。
因此在签定闭口合同的时候必须：
1 、有详细的与平面方案相吻合的施工图
2 、有与施工图相吻合的材料用量清单
3 、确认一个价格参照的对比标准
4 、确认项目增加减少品牌更换的核算方法
5 、确定材料损耗的标准指标与认可指标
6 、对工程量工作量鉴定的标准
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发表于2007-12-13 09:19
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发表于2007-12-13 16:54
以下是引用文章号码在2007-12-13 09:19的发言：
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发表于2007-12-13 16:54
以下是引用高山流水２００６在2007-12-13 15:03的发言：
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发表于2007-12-13 22:45
名词解释：什么叫材料清单？
在装潢项目里说的材料清单指的是：完成一个项目所需要的原材料《包括必要的损耗》
比如说：一个橱柜需要几张扳子多少敷料包括钉子胶水。。。。。。
一个门套需要多少扳子就按现在一般流行的门套来算尺寸不同材质工艺不同，就按照我们联盟20%消费模式成本计算，他所需要的板子和其他敷料所构成的材料的价格，大概在200元——250元，这就是清单上的成本，当然一般的公司不是这样算的，据了解他们的材料报价应该是在380元——450元之间有的会更高。
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发表于2007-12-14 14:41
恭喜恭喜！
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问：为什么说装潢公司提供的工程管理人员不是监理？
答：
我在前面一个帖子里已经说到，监理是工程质量监督合同保证的第三者行为，所谓的第三者行为指的是，与承接项目施工的单位没有隶属或者平行关系的管理监督行为，而装潢公司的所谓的监理与承接项目者所表现的关系，不是隶属关系就是平行关系，这样的关系他的监理所代表与反映的只是装潢公司的意志，他所维护和保证的是装潢公司的最大利益，简单的说就是谁出钱为谁消灾，，由于他的性质决定，因此他还不具备真正的监理职能，客观的说他只是装潢公司内部的质量监督管理员，客观的说在许多的时候，他无法保证业主的利益，因此当业主选择装潢公司而不准备选择监理的时候，你所要选择装潢公司的时候，选择的公司本身就应该是追求规范的，所谓的规范不是那些形式规范而是实质规范，只有规范的公司他才能真正的保证你的权益的体现。
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