温州人不炒房子改炒开发商了？

温州人有钱，温州是中国的小金库，这个大家都知道。开发商缺钱，大部分房企资金链紧张，这个大家也都知道了。
早些时候，开发商是用不着为钱犯愁的，贷多少，给多少，银行足够慷慨，开发商是瞧不上温州人的。现在就不同了，宏观调控了，银根收紧了，银行变脸了，开发商缺钱了。
于是，开发商和温州人的感情一下子拉近了。
据《华夏时报》的调查采访，为数不少的开发商涌进温州，寻求民间借贷。聪明的温州人眼看楼市不妙，遂移形换步，来了一个漂亮的转身，不炒房子了，开始炒开发商了！
温州人的胆子大那是不用多说的，但温州人同样谨慎，借贷是可以的，但要有保证有抵押，想知道利息是多少吗？月息一毛，年利率120％，是银行年贷款利率的15倍！就是这样高的利息，还有很多开发商借不到钱，有人甚至主动开出月息两毛的优厚条件。温州人真是炒作的天才啊，很快就把利率炒到天上去了。
这可是名副其实的炒，有点象炒茶叶，翻来覆去地在热锅上折腾，温州人就是要榨干开发商的最后一滴血汗，不过开发商别无选择。
这种生意对借贷双方来讲都极具风险。按最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定，超过银行四倍贷款利率的民间借贷是不受法律保护的，换言之，如果将来开发商赖帐不还，官司打到法院，出借人最多只能拿到四倍于银行的利息。而如果开发商倒闭丧失还款能力，出借人只能找保证人要钱或者拿抵押变现了，由此带来的诉讼成本增加和可能的亏损对出借人是严峻的考验。而这正是“高收益、高风险”的魅力，也非常符合温州人的口味。
对开发商而言，这样高的利率所带来的心理压力和财务负担是常人难以想象的。据记者了解，到温州寻求高利贷的正是一些中小开发商，他们何尝不知道这是一杯致命毒药，但实在是口渴难耐，也只好一饮而尽了。
很显然，温州人和开发商的商业头脑不用怀疑，他们能够坐到一起共商大计，一定是达成了这样一个共识：楼市的低迷是暂时的，而楼市的复苏是可预见的。最多2个月，这是一个极限，是开发商可以忍耐的极限，也是温州人能够接受的极限。我相信，在他们签订合同的时候，无论借款的期限是怎样约定的，在他们的内心深处，一定是这样想的。如果两个月内，政策没有出现有利于开发商的松动，房价不能止跌回稳，楼市没有出现活跃放量的话，对于借贷双方来讲，都将是一个死局。
当然，这样的借贷与其说是生意，还不如说是一场豪赌。依笔者的经验来看，除了非法集资、金融诈骗等刑事案件，还没有看到如此疯狂的高利率。可以说，这样的借贷同时承受了三重风险：商业的，法律的和道德的。更为可怕的是，一旦风险兑现，将由整个社会来消化这个恶果。