假如房企纷纷倒下……

    房企老板：转转转

    也不知道从什么时候起，大富豪和小老板的目光都齐刷刷地盯上了房地产行业，一个原本平静的湖面从此波澜起伏。事实上，随着这几年房价的疯涨，也着实让不少人赚得盆满钵满。而自从去年10月国家打出政策组合拳之后，房价只涨不跌的神话被打破了。一时间，八仙过海各显神通，房地产企业纷纷寻求突围。

    事实上，最先受到冲击的是中小房地产企业，他们中有些会破产倒闭，有些会转战商业地产、旅游地产等其他房地产项目，而有些则会转向其他行业，比如养猪、开发能源等。但对于大开发商而言，此次市场低迷则是一个实现产业升级的良机。以前，市场是粗放型的，只要有钱就可以投资房地产，并没有考虑到客户需要的是什么样的产品。现在，这个行业也需要一个高门槛。而市场冷清的局面会对开发商起到一个促进作用，通过对市场的了解和认识去研究自己的产品，由以开发商为主体的时代转向以购房者为主体的时代。

    那么，如果真的有一天房企纷纷倒下，昔日的房企大老板们又会去干些什么呢？

    潘石屹——写书搞研究

    原因：当部分地产商在烦恼如何挨过楼市寒冬的时候，SOHO中国主席潘石屹却前往台湾考察和出书，两本书分别名为《我用一生去寻找》及《童年的糖是最甜的》，据说连台湾的李敖看了也大加赞赏，幽默地劝其转行合伙去搞研究。

    王石——退休

    原因：从2007年底就开始麻烦不断，先是降价卖房惹争议，再是“捐款门”事件受到全民抨击，现在又身陷“退房潮”。“如果因为我个人因素导致万科股价跌过别的地产股，我会以辞职来表示对此事负责”。王石把自己推入了一个尴尬的境地，而近来股价的暴跌也使得“下课风”越刮越紧。事实上，对王石而言，选择放手未尝不是一件好事。将近60岁的人了，是时候给自己松松绑，平静地享受晚年生活了。

    中间代理商：迎来曙光

    一间屋子，一张桌子，两把椅子，几个俊男美女，开盘几天便把成百上千套房屋销售一空，这样的场面在楼市火爆的时候并不罕见。楼市行情好的时候，精明的开发商们只管拿地和盖房子，至于怎么盖，什么时候交工，则并不是十分看重。因为买房子的人多，只要一开盘，精美的户型图一出炉，便会有很多人在排队等待买房。房地产市场好像永远都供不应求，开发商没有任何后顾之忧。而在那时，原本作为开发商和购房者桥梁纽带的中间代理商们，则是门庭冷落无人问津。

    人无千日好，花无百日红。楼市在经历了一路高涨之后转而进入了下行道。此时，俊男美女也似乎失去了昔日的魅力，任凭楼盘如何促销，购房者就是不买账。那么，一面是开发商像热锅上的蚂蚁一样，急着出售房子以回笼资金，另一面则是购房者稳坐钓鱼台，明明有需求却仍持币观望。而此时，作为桥梁纽带的代理商们登上了历史的舞台，被开发商们看作是楼市回暖的一剂良方。

    房子不同于其他商品，并不是说盖好了就能卖出去的。在市场低迷的情况下，开发商的房子卖不出去了，他们就会逐渐认识到代理行的专业性对其项目的重要作用。首先在盖之前就应该想好这个房子要卖给什么样的人，而这些人又需要的是什么样的房子，代理行能够给开发商提供一些专业性的支持。只有做出这种针对性强的产品才能更好地实现销售。

    那么，如果千万个房企倒下去，则会有千万个中间代理商站起来。房企的纷纷倒下，对代理行来说，是一个展现自身魅力的机会，虽然有风险但更多的是机遇。他们似乎在对开发商说：“小样儿，还得来找我吧！等着瞧，一定帮你把房子卖光光。”

    家具家装：几家欢喜几家愁

    城门失火，殃及池鱼。目前，持续低迷的楼市已经让家具家装行业叫苦不迭。如果房地产企业纷纷倒下，开发商的房子卖不出去，那处于产业链下游的他们日子将更加难过。当然，在激烈的竞争中，倒闭破产的有之，不断发展壮大成为行业龙头者亦有之，何去何从就得看各人本事了。

    对于倒闭破产者而言，辛辛苦苦打拼出来的天下不见了，一切又得从零开始。不过也没什么难办的，大不了干老本行，从马路装修队做起。俗话说，留得青山在不怕没柴烧。总有一天，楼市回暖了，还可以东山再起。至于这一天何时到来，我们谁也无从知道。

    对于发展壮大者来说，楼市的低迷和家具家装市场的萧条，加速了行业内部的整合，同时也给他们提供了一个更为广阔的舞台。倒不是说楼市本身的蛋糕增大了多少，而是他们会在其中寻找到新的突破口。比如随着房屋精装时代的来临，个性化装修就是一个不错的选择。以前，几乎每个房屋的装修都大同小异，同质化现象严重，而房屋的主人又没有时间和精力亲自操刀，所以将家具和家装相结合，提供个性化的装修必然会受到追捧。事实上，同样的原料、家具和工人，只要根据房主的个性化要求再加上自己的一点点创意，就可以做到让新老客户满意，进而在这个市场中站稳脚跟拥有一席之地了。

    银行：后悔把钱贷出去

    前不久，关于“银行和开发商谁先死”的问题已经炒得沸沸扬扬，然而，随着一系列调控政策的出台，似乎形势已经变得十分明朗。“要死肯定是银行先死，房地产商后死”的观点也不攻自破，正如易宪容所说的那样，银行出现问题，国家会管，开发商出现了问题，政府是不会去救市的。

    事实上，从2005年和2006年开始，银行向房地产业大规模发放贷款，我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或间接地来自银行贷款；个人通过按揭贷款买房的人，在全部购房总数中所占比例高达95%。但目前而言，银行出于对自身利益的保护，信贷部门已经开始主动关注房贷领域的风险控制情况，不再是完全地给开发商贷款，而且对贷款买房者的要求也有所提高。

    如果形势进一步恶化，不排除银行会为收回开发商贷款而采取更严厉的措施。当房地产企业纷纷倒下时，银行虽然不会受到非常强烈的影响，但他们的日子也不会好过。呆账坏账在所难免，银行通过它的抵押物能够回收一定的资金，但毕竟还是会有所损失的。或许，我们将会看到这样的一幕：在20层高楼的一个房间里，某银行行长叼着烟卷，站在窗边俯视着这个他所生活了大半辈子的城市，感慨地说：“说垮就垮，咋一眨眼就成了烂尾楼了呢？还以为稳赚不赔呢，早知道这样就不把钱贷给他们了。真是后悔啊！”

    老百姓：以不变应万变

    长期以来，中国人的家庭意识都是非常强的，而房子作为家庭的物质载体，其受重视程度也就不言而喻。而如今，少则几十万元多则上百万元的高房价，让众多百姓望而却步。从去年年底的万科降价潮，到今年各开发商争相打折促销，老百姓似乎看到了房价下跌的曙光，把钱紧紧地攥在手里，开始了与开发商的博弈，同时也等待着房价跌到谷底的那一天。现在，谁也不知道那一天何时到来。

    资金链的短缺已让房企苦不堪言，如果有一天房企纷纷倒下，那老百姓的生活会怎么样呢？当然，大家最关心的问题是房价会怎么变，我们该怎么办。事实上，最好的办法是别把房子看得太重，不要因为房子把自己的生活拖累了，做好一辈子租房的准备以不变应万变。

    如果房企倒了，房价跌到谷底，老百姓如愿以偿，买到了自己的房子，这当然是众望所盼；至于什么样的价位是楼市的谷底，我们无从判断，也许每个人心里都有一杆秤，该出手时就出手。而如果房企倒了房价却高涨，没有人愿意投资房地产行业了，物以稀为贵，房价却变得更高了。这是最糟的一种情况了，不过也没什么大不了的，租房的日子一样可以过得很潇洒。倘若房价不涨不跌，还在原地徘徊，老百姓持币观望仍是一种不错的选择。在观望中等待，在等待中观望。而随着国家宏观调控政策的实施，保障性住房建设的步伐也在不断加快，人人有房住的目标也为时不远。（记者 武文静）